◆中古住宅にフラット３５は使えます。

中古住宅を購入するとき、フラット３５を使いたい、
そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。
３５年固定金利という安心感は大きいものがあります。
現在、金利は低金利時代、
1.5%程度の固定金利で３５年間が可能であれば大きな選択肢の一つとなります。
たとえば、３０００万円を３５年の期間で住宅ローンをフラット３５で借りた場合、
金利１．５％とすると、毎月の返済は、９１，８５５円、総支払利息は、８５０万円程度となります。
民間金融機関で変動金利０．９％で借りると総支払利息が４９０万円なのに対し、
３６０万円程度大きな負担となります。しかし、１０年後、変動金利が２％となったと仮定し、
その後２５年間２％で継続したとして、総支払金利は、８４２万円でほぼ同じです。
それより、金利が高くなる可能性はないとは言えないですね。

◆元金均等返済やリスク分散も選択肢です。

皆様が考えるのは、将来金利が上昇したらどうすればいいのかです。
それを先に読むことはできません。
つねつね、低金利がいつまで続くかはわからないといわれています。
そんななかで、民間金融機関の元利均等返済だけでなく、
フラット３５でつかえる元金均等返済の利用や、
全体の借入の中で、固定金利の部分と、変動金利の部分にわけることにより、
リスクを分散するということも考えてもよいかもしれません。
万が一、金利が上がれば借り換えればよいといって、
手っ取りばやい、民間金融機関による変動金利を不動産屋さんにすすめられるかもしれませんが、
まずは、選択肢が多い方がいいですね。

◆まずは、検討物件の建物を調査してください。

よって、中古住宅購入の際には、フラット３５が使えるかどうかの情報は、
将来の金利変動への対策として、大きなポイントとなります。
中古住宅においては、物件資料に当初、
フラット３５が利用できるか、否かが、書かれていないことも数多くあります。
物件売却の場合は、フラット３５が使えるかどうかを明確にして売ることが、
購入者の選択肢を広げる有利なポイントとなるし、
もちろん、物件購入検討時にも、住宅ローン選択の大きなポイントとなります。
そのためには、フラット３５の適合証明の発行が必要となり、
建築士による建物調査が必要ですので、
早めの相談を取扱いの不動産屋さんにご確認のうえ検討を進めてください。
もし、中古住宅において、フラット３５が使えるのかわからないということであれば、
兵庫既存住宅活性協議会のフェニーチェパックを利用しただきましたら便利です。
かし保険の検査とあわせて、フラット３５が使えるのか、必要であればしろありも調査いたします。
是非、兵庫県内のフェニーチェパック取扱店にお問い合わせください。