質　問

中古住宅を購入する時、家の価格以外に、手数料のようなものが200万円位かかると
聞いたことがあります。家購入費の他に、どれ位かかるのか教えて下さい。
（ニックネーム：タマ子　様）

回　答

ご質問いただいた『手数料のようなもの』とは『諸費用』のことで、住宅購入には物件価格以外に諸費用が必要です。

諸費用は一律ではなく、購入される地域、住宅の大きさ、築年数、住宅ローンの借入額などによって変動します。
諸費用をきっちり計算するには、検討している住宅をお知らせいただくことと、資金計画を立てる必要があります。

「そうはいってもざっくり幾らくらいなのか、出ないものなの？」
そんな風に考えれおられる方も多いですよね。
そんな方は、おおまかに物件価格の6％～10％を目安にしてください。
一般的に中古住宅は6％～8％、リフォーム一体型ローン等で借入額が増加すると総額の8％～10％前後とされています。

例えば、2,000万円の中古戸建を購入される場合、120万円～200万円の諸費用が必要になる訳ですね。
とても幅がありますが、これが「諸費用は一律ではなく、購入される地域、住宅の大きさ、築年数、住宅ローンの借入額などによって変動する」という点の為、ご容赦ください。
諸費用の主な内訳は次の通りです。

諸費用　内訳

●　仲介手数料
●　登記費用
●　銀行手数料（保証料）
●　印紙代
●　火災保険料
●　固定資産税・都市計画税精算金

※その他マンションの場合だと、管理費・修繕積立金精算金が必要になります。
※また住んでから不動産取得税が必要な場合もあります。

もし検討されている物件がございましたら、諸費用をお伝えできます。
お得に借入可能な銀行もご紹介できますので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね！

まとめ

●　諸費用はおおまかに物件価格の6％～10％が目安
※借入がない　　→諸費用が低くなる
※借入額が大きい→諸費用が高くなる
※物件価格が高い→諸費用の割合が下がる
※物件価格が安い→諸費用の割合が上がる

●　諸費用内訳
・仲介手数料　　・登記費用　　　・銀行手数料（保証料）
・印紙代　　　　・火災保険料　　・固定資産税・都市計画税精算金

※その他マンションの場合だと、管理費・修繕積立金精算金が必要
※住んでから不動産取得税が必要な場合もある
※特例、税額など詳しくは税理士に確認が必要

こうべリノベーション不動産では、皆さまからの住宅に関するご質問をお受けしています。ぜひ、お気軽にご利用ください。