広告の広告


神戸新聞(5月27日)広告掲載してもらいました。

明石版の不動産特集企画だそうです。

皆様の反響をお待ちしております。

本日(5月27日)も13時より住宅のかしこい買い方セミナー開催いたします。

参加ご希望の方はあらかじめご連絡頂けますと助かります。

新着!! 施工事例の追加を行いました。


マンション リノベーション完成しました。

ペットと一緒に暮らす為に考え抜かれたプラン材料フルリノベーション!!

施工実績へ GO!!

こうべリノベの家 マンション編 自然素材リノベ


こうべリノベの家」マンション編のご紹介です。

自然素材を使ったリノベーションです。

床は杉の無垢板、壁と天井は漆喰素材の塗装です。

漆喰の材料プラネットジャパンのプラネットウォールを使用しました。ドイツ製の本漆喰で防臭・防カビ効果調湿効果などいろいろな効果を発揮してくれます。

しかも、

白一色ではなく天然鉱物の色を利用して様々な色を楽しむことができます。

当店ショールームの壁も同じ塗装を施しております。

床は兵庫県産の杉板を利用したフローリングで仕上げました。

表面は米ぬか油を塗っているのみで杉板そのままの風合いを楽しめます。もちろん無垢の板なのでこちらも壁天井と同じく調湿効果が得られます。

時間の経過と共に色の変化など自然素材ならではの”劣化”ではない美しい変化を楽しめる材料です。

こうべリノベーションではお客様のご希望を叶えるリノベーションを行います。

自然素材だけでなく、あらゆる材料・工法でイメージ通りの

こうべリノベの家」を作っていきます。

4月23日(日) @IEKATSU in 明石 に参加します!!


一般社団法人すまいの未来研究機構 主催のイベント

@IEKATSU in 明石

に参加いたします。

4月23日(日) 11:00〜18:00

あかし市民広場(明石駅前 パピオスあかし2階)

当日はお菓子のつかみ取りチャレンジ体験コーナーなど企画満載で行われます。

ぜひ! お立ち寄りください!!

@IEKATSU in 明石

[お申込み方法] ※要予約

お電話(078-976-1580)・メールフォーム・E-mail(ie@kobe-renovation.jp)にて受け付けております。

E-mailでお申し込みのお客様は、参加者名・参加人数・電話番号・個別相談会への参加希望の有無・その他ご質問などをご記入の上、ie@kobe-renovation.jpへお送り下さい。

※申込み締切は、開催日前日の17時までとなります。

🏡施工実績を追加しました


施工実績の追加を行いました。

追加分はショップデザインが多いですが、ご覧になってください。

施工実績へ GO!!

house Renovation2016.8 S様邸


みなさま、こんにちは。
こうべリノベーション 宮永です。

さて、今回は神戸市西区にある個人邸のお住みかえにともなう住宅のリノベーションのご紹介をいたします。
和室を洋間にしたいという、奥様のご希望を叶えた工事完了後のお写真がこちらです。

IMG_4678
床は畳からフローリングに、壁は柱を残しつつクロス仕上げに。
全体を和モダンな雰囲気に仕上げました。

こちらは、工事前~工事中の様子です。

工事中

 

国交省補助金 ストック循環支援事業の利用が可能です。


住宅ストック循環支援事業は、インスペクションを実施し、既存住宅売買瑕疵保険に加入する既存住宅の取得や、耐震性が確保された省エネ改修、一定の省エネ性能を有する住宅への建替えに対して、国がその費用の一部について支援する補助制度です。

40才未満の方が、中古住宅を購入する場合、
インスペクションを実施し、
既存住宅売買瑕疵保険が付保される物件を
購入する場合は、インスペクションに対し、
5万円/戸の補助金が登録されている事業者に支払われます。

こうべリノベーションは、この事業者に登録されており、
補助金を活用したお得で、安心な中古住宅を提案することができます。

概要1

もちろん、エコリフォームによる補助金の活用も可能です。

新しいビットマップ イメージ

詳しくはこうべリノベーションまでお問合せください。

 

リノベーションに最適! リフォーム一体型住宅ローンとは?


◆中古を買ってリフォームする場合は、これまでは、現金払いが基本でした。

さぁ、中古住宅を買ってリフォームをしようと思っても、資金計画がなければ前にすすみません。

みなさんが住宅の予算を考える場合、
まずは、住宅ローンの返済額と自己資金から住宅物件価格を考えます。

そのうえで、必要な諸費用を現金で準備するのが一般的です。
リフォームの費用は、ここに含まれています。

多くの場合、中古住宅購入時のリフォームは、住宅購入して引き渡ししてもらった後に実施します。

リフォーム代金は、クレジット会社などのリフォームローンを利用するか、
現金で支払うかということになります。

リフォームローンには、基本的に無担保ローンですので、
借入年数や、借入金額に制限がありますし、
通常の住宅ローンの金利が、現在1%前後で35年返済できるのに対し、
リフォームローンは、3~4%で15年程度ですので、返済額が割高になります。

ここがなかなか、中古を買ってリフォームといっても
現金を多くお持ちでないとなかなか実現しない大きな要因でした。

◆リフォーム一体型住宅ローンが徐々に増えてきています。

そこで活用したいのが「リフォーム一体型住宅ローン」と呼ばれる
住宅購入時に合わせてリフォームする場合に使える住宅ローンです。

住宅購入費用に、リフォーム費用を上乗せして、物件価格として住宅ローンを借りることができます。

最近の大型リノベーションを行うには、いわゆる最大500万円程度のリフォームではなく、
1000万円規模のリノベーションを行う方も多くいらっしゃいます。

私どものお客様でも1000万円の物件に、1000万円のリノベーションをされる方がいらっしゃいます。
その場合、1000万円改修費用を現金で準備するのではなく、
2000万円の住宅ローンとして35年ローンを組むことで、容易に中古リノベーションが可能となります。

みずほ銀行などいくつかの銀行では、この一体型ローンを扱っており、
融資申し込み時にリフォーム工事費の見積書を提出することで、可能となります。

◆リフォーム一体型住宅ローンの利用には、不動産会社との相談が必要です。

ここで一つ注意があります。

融資申し込み時にリフォーム工事の見積が必要ということですが、
もうひとつ、多くのケースが、リフォーム契約が、金銭消費貸借契約までに必要となります。

通常、中古住宅購入は、契約、決済まで非常に短期間で行われます。
ましてや、早いもの勝ちで購入する売却中の中古住宅において、リフォームの内容を決定し、
物件決済のための金銭消費貸借契約までに、リフォーム会社を決定し、
契約までを終えるだけのスケジュールを買主様だけの力でこなすのはかなりの負担となります。

よほど不動産会社が協力的に対応してもらえなければ、すべて、物件決済後の対応となってしまい、
結局、思い描いていたリノベーションが実現しないことにもなりかねません。

物件選びと同様にこういったことにしっかりと対応してくれる不動産会社選びも
しっかりと行うことを忘れないでください。

しつこい不動産屋さんからの電話撃退法はこれ!


中古住宅を探すとき、
しつこい不動産屋さんからのひとつの電話撃退法は、

「私には、いつも使っている専属の不動産屋さんがいるから
その人と話してもらえますか!!」

そういってもらえば、
たいていの不動産屋さんはあきらめます。

なぜなら、その不動産屋さんは、買い手を探す不動産屋さんだからです。
中古物件を購入する顧客であるあなたに、
物件を紹介しつづけて、紹介物件を買ってもらうことが商売につながります。
その間に、別の不動産屋さんがはいってしまうと
あなたから手数料をもらえなくなります。
だから紹介する意味がなくなってしまうんですね。

もしや、せっかくの貴重な物件を紹介してもらえなくなるのでは??
と心配されますか?

実はその不動産屋さんは貴重な物件をもっていないことが多いといえます。
売り手から売却を依頼される不動産屋さんは
そんな動きをしません。
買い手を探す不動産屋さんに、物件を紹介して、
買い手をみつけてもらいます。その方が楽に商売できますよね。
そして、その物件は、レインズという不動産の業界サイトに掲載されますので、
だれでも取り扱うことができます。

つまり、買い手としてお付き合いする不動産屋さんは、
多くはいらないということです。窓口がひとつ、ふたつあれば大丈夫です。
それをよく知っている人は、信頼ある不動産屋さんに家探しを頼みます。

中古住宅購入は、新築と違い、
いろんな不動産屋さんにいって、どんな物件があるか、
探しまわる・・・・という方法で探すものではないということですね。

ほんとうに迷惑な電話がかかってくるのは
新築住宅の売り込み、新築マンションの売り込みですね。
基本的に、本当に良い新築物件は、ほっていても売れます。
そして情報はどこにでもあり、いつでも買いにいけます。
つまり、名前や電話番号を登録しておく意味があまりないということです。

「私には、いつも使っている専属の不動産屋さんがいるから
その人と話してもらえますか!!」
新築の場合でもこのようにいえばちょっとは引くかもしれません。

素人相手には、売り込みをかけますが、
プロ相手には、なかなか難しいものです。

どちらにしても不動産の検討をされる場合は、
あなたにとって信頼できる代理人となるプロを味方につけて
交渉をすすめることが必要ではないでしょうか。

このように、不動産業界をふまえたうえでの
ストレスの少ない住宅購入法をご紹介できればと思い、
「中古を買ってリノベーションセミナー」を開催させていただいています
セミナー申し込み

また、女性建築士による無料相談会も随時開催しています。
http://www.kobe-renovation.jp/

ご都合のつく際にお立ち寄りください。

谷 弘一

鳥取地震の影響、おうちの状況を把握しましたか?


■フェニーチェパックが、兵庫県事業に選定されています。

兵庫県内で、中古住宅を売ったり、買ったりする人を支援するため、
兵庫県インスペクション普及支援事業が始まっています。

わたしもお手伝いさせていただいている
すまい研のフェニーチェパックが、
支援事業に採択され、
おうちの建物診断が、39,800円(税別・125㎡未満)で実施可能です。

■まずは、おうちの状況を把握しましょう。

せっかくのこの機会に、補助金を活用して、お家の状況を把握しましょう。
先日、鳥取での地震の影響で、
兵庫県でも震度3から震度5程度の揺れを観測しています。
みなさまも、おうちで揺れを感じませんでしたか?

と、いうことは・・・

おうちは、揺れています。
どこかに、クラックがいったり、樋がはずれたり、屋根がずれたり、
何かに影響がでていませんか?
専門家と一緒にこの機会に見回って、
今後のリフォーム計画や活用計画をたててくださいね。

■耐震診断で命の守り方がわかります。

耐震診断をするのは、みなさんが、万が一の地震のときに、
どこに逃げるかも理解することに役立ちます。
お家の中で、どこが、地震に強くて、
どこが揺れが大きくなりそうか、
そんなことも教えてくれます。

緊急地震速報がながれれば、
揺れが始まるまえに、お家の中でも
安全な場所に移動する!、
そういったことがわかるのも、一つの地震対策ですよね。